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德国杜塞尔多夫拟限制房屋以Airbnb形式出租

发表时间:2019/9/19     浏览:279

德国杜塞尔多夫拟限制房屋以Airbnb形式出租。何种情况下房屋才能够通过Airbnb在杜塞尔多夫出租?在其他地方出租应注意些什么?

 

杜塞尔多夫市议会通过了“房屋保护和取得”的法规,从而限制了通过Airbnb等房屋共享平台租赁房屋,旨在缓解房地产市场压力。

 

问题现状:Airbnb的意义在于,房主在偶尔不在家的情况下将自己的房屋出租。而一些房主会长期把房屋租给不同的租客,类似于酒店的性质,而非自用。杜塞尔多夫市认为此为房屋短缺的原因,并致力于解决该问题。

 

杜塞尔多夫市的解决方案:新法规旨在限制Airbnb等网络平台上的房屋转变为度假公寓用途。因房主度假而临时转租的房屋不应受此限制。根据法规,官方有权要求房屋恢复其原本使用目的,否则将面临每个住宅单位最高5万欧元的罚款。

 

何种情况下房屋才能够通过Airbnb在杜塞尔多夫出租?

- 房主自行居住(例如已办理过地址登记),并将房屋的一部分持续租给不同租客的;

- 出租的房屋系自用房内专门为租客开辟的房间;

- 房主偶尔通过Airbnb出租的。

 

在其他地方出租应注意些什么?

- 更多的限制和禁止可能来自于租赁关系,例如入住守则、租房合同、房产分割声明

- 频繁更换租客会破坏公寓内秩序,邻居有权提起损害赔偿和要求停止侵害,房东也可能因此提出解约

- 通过房屋共享平台出租房屋,视为以租赁方式提供住宿,所得利润应按照个人所得税法第21条纳税。但是,如果除了出租之外,房东还着重提供不普遍的特殊服务,或者租赁活动需要与商业住宿(例如酒店)相当的商业性组织,则可将其视为商业收入。这种情况还应再缴纳营业税。

-如认定房屋为商业用途,公共秩序管理局将以无照经营为由处以罚款。

-其他城市也同样已经采取了类似的限制措施

 

将来如欲获取更多详细信息,请联系德国宋能倍律师事务所。


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