房地产和出租
新的工业大楼仅可以建在已申报的工业用地上。一些欠发达地区的低地价和其它方面的优势能够吸引投资者。投资者应该联络当地政府以及地方经济促进局。每一幢新的大楼都要被测量,用以记录在官方地图上。
通常房地产的购买价格是可以商议的。投资者应寻求咨询如价值评估及房产状况。购买合同应包含房产状况以及担保条款。没有这种调查,只有碰到真正的质量问题时才能要求赔偿。银行通常很愿意就融资和分期付款进行协商。上面提到的调查也能便于银行决定给房地产的贷款额度。
公证人公证房产购买,登记改变在土地登记册里的所有权,根据需要记录房产的债务(土地债务)。
2007年德国引进了房地产投资信托基金。如在美国和欧洲其他国家一样,这个新的投资产品享受免税。因此预计它将大大刺激房地产市场和资本市场。
下面例举了购买100,000 欧元房产的附加费用
费用
百分比
总计
经纪人
5%-6%
5,000~6,000 欧元
鉴定人
大概 1,000~5,300 欧元
公证人
1%
1,000 欧元
法院及土地登记
大概0.3%
300 欧元
土地税
3.50%
3,500 欧元
总数
10,800~15,800 欧元
