房地产和出租INVEST IN GERMANY

房地产和出租


  德国的房地产和租房价格相对其他国家来说还是比较低的,低于欧洲其他城市同等条件租金的一半甚至只有三分之一。由于德国房产市场没有过热,外国投资者不论个人还是企业都对购买德国的公寓,楼层,办公室或者房地产投资有很大的兴趣。房产即可以用于商业,也可以用于个人或者混合使用。合适的房源(用于租赁或者购买)可以通过不同的渠道获得,如当地报纸,网上市场或者通过经纪人。对于投资房地产,和其他投资一样,是不需要有居留许可的。但是可以将其和其它业务结合起来以便获得居留许可。

  新的工业大楼仅可以建在已申报的工业用地上。一些欠发达地区的低地价和其它方面的优势能够吸引投资者。投资者应该联络当地政府以及地方经济促进局。每一幢新的大楼都要被测量,用以记录在官方地图上。

  通常房地产的购买价格是可以商议的。投资者应寻求咨询如价值评估及房产状况。购买合同应包含房产状况以及担保条款。没有这种调查,只有碰到真正的质量问题时才能要求赔偿。银行通常很愿意就融资和分期付款进行协商。上面提到的调查也能便于银行决定给房地产的贷款额度。

  公证人公证房产购买,登记改变在土地登记册里的所有权,根据需要记录房产的债务(土地债务)。

2007年德国引进了房地产投资信托基金。如在美国和欧洲其他国家一样,这个新的投资产品享受免税。因此预计它将大大刺激房地产市场和资本市场。

下面例举了购买100,000 欧元房产的附加费用

 费用  百分比  总计
 经纪人  5%-6%  5,000~6,000 欧元
 鉴定人  大概 1,000~5,300 欧元
 公证人  1%  1,000 欧元
 法院及土地登记  大概0.3%  300 欧元
 土地税  3.50%  3,500 欧元
 总数  10,800~15,800 欧元


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