房地产FAQ

提问

两年前接手的中餐馆,现已停止营业,新房东也是3年前买下了这栋房子,餐馆也归属在内,现在他要求我们在结束合同之前拆除所有餐馆装饰,恢复原面貌。不知他这个要求是否无礼,因为餐馆不是我们装修的,其二他买下这栋楼房的时候,中餐馆已经在其内,为什么要我们在结束合同之前把一切有关中餐馆的装饰全部拆掉。

回答

在购买房产时买方通常应承接所有现存租赁关系的权利和义务。商业用房的租赁合同会含有一些特殊的规定,如涉及到如何处理尚未结清的附加费用的问题等等。买方作为新的出租方,在租赁合同结束归还出租房产的问题上, 必须遵守法律规定以及现存租赁合同的约定。 通常情况下,承租方必须将出租房产遵照其出租时的形态归还。 若租赁关系开始时,固定的一些装饰已经存在,则不需要将其清除。与此相反,若承租方自行装修安装了某些设施,那么在合同结束时必须清除。 然而在租赁合同中也可以进行其他约定,如承租方虽然有义务清除其设施,但是出租方在收取一定的补偿费用可以保留这些设施等等。在接手一家餐馆时,会或者延续目前已有的租赁合同,或者签订新的租赁合同,就此需要特别注意关于合同开始和结束时候房产应有状态的规定, 且这些状态一定要详细书写在交接纪录里面。很抱歉在此只能对您的问题作出笼统答案,即要依据您当时承接的或者重新签订的租赁合同为准。因此还请您向律师进行咨询,以便得到适合您的具体答案。

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